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최종 수정일: 2026년 9월 13일

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제휴 링크 표시 방법

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수수료로 살 수 없는 것

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가격과 재고

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광고

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전세 만기가 다가오는데 집주인이 보증금 2억원을 2억1천만원으로 올리자고 한다면, 통장에 1천만원이 있는지만 확인해서는 부족하다. 이번 갱신에 적용되는 권리와 협의 범위를 먼저 확인하고, 그 돈을 마련한 뒤에도 생활비가 남는지를 계산해야 한다. 이 글은 계약갱신요구권을 아직 쓰지 않은 임차 가구가 계속 살기와 이사를 비교할 때 사용할 계산 순서를 제시한다. 2021년 주택 열쇠 참고 사진. 이 글의 서울 가구나 실제 임대차 계약을 촬영한 장면이 아님. Alejandro Navarro López, CC0 1.0 . 추가 변경 없음. Source / 출처: Wikimedia Commons . 증액률을 계산하기 전에 갱신의 종류를 확인한다 대한민국 주택임대차보호법의 2026년 1월 2일 시행본을 2026년 10월 6일 확인했다. 제6조와 제6조의3에 따르면, 적용 대상 임차인은 만료 전 법정 기간에 계약갱신을 요구할 수 있다. 2020년 12월 10일 이후 처음 체결하거나 갱신한 계약은 만료 6개월 전부터 2개월 전까지가 해당 기간이다. 갱신요구권은 한 차례 행사할 수 있고, 그에 따른 갱신 기간은 2년이다. 근거는 현행 법령 과 법제처 생활법령의 갱신 안내 다. 다만 임대인이나 그 직계존비속의 실제 거주 등 법에서 정한 거절 사유가 있을 수 있다. 계속 살고 싶다는 의사만으로 모든 계약이 반드시 연장되는 것은 아니다. 앞선 계약서와 대화 기록에서 갱신요구권을 이미 행사했는지, 단순 합의 연장이었는지, 묵시적 갱신이었는지를 구분해야 한다. 아래 계산은 행사 가능한 권리가 남아 있고 적법한 거절 사유가 없는 일반 개인 간 주택 임대차를 전제로 한다. 공공임대와 등록임대의 별도 기준은 다루지 않는다. 계산보다 이 확인이 앞서는 이유는 비교할 선택지가 달라지기 때문이다. 갱신이 가능한 경우의 예산과 반드시 이사해야 하는 경우의 예산을 한 표에 섞으면, 법적으로 선택할 수 없는 저렴한 안이 가장 유리해 보일 수 있다. 계약 만료일, 마지막 증액일, 이전 갱신 방식...
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